Ngày 30-9, Cushman & Wakefield Việt Nam tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM quý 3-2022.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield phát biểu tại buổi họp báo
Về thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới của thị trường ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với quý 3-2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soha Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TPHCM chiếm 14% còn lại.
Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng của mình để thu hút nhiều khách hàng hơn và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn, nhằm tăng doanh số bán hàng.
Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TPHCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.
Về thị trường văn phòng, thị trường TPHCM không ghi nhận được nguồn cung mới trong quý 3-2022, tổng nguồn cung tích lũy hạng A và B vẫn là 1,43 triệu m2 sàn văn phòng. Tuy nhiên, thị trường chứng kiến tỷ lệ hấp thụ tốt với 21.354 m2 đã được cho thuê. Trong đó, 58% các giao dịch đã được ký kết tại các tòa nhà văn phòng thuộc quận 7.
Giá thuê văn phòng toàn thị trường vẫn giữ ổn định, với 59 USD/m2/tháng (tương đương 1,4 triệu đồng) đối với hạng A, và 34 USD/m2/tháng (tương đương 810.000 đồng) đối với hạng B. Khẩu hiệu ưu tiên “vị trí, vị trí, vị trí” trong ngành bất động sản đặc biệt đúng đối với thị trường văn phòng. Địa chỉ kinh doanh và kích thước sàn chính là hai yếu tố tiên quyết đối với các doanh nghiệp vừa và lớn chọn làm trụ sở. Trong 3 năm tiếp theo, thị trường văn phòng TPHCM sẽ đón nhận hàng loạt các dự án văn phòng mới hoàn thành có vị trí đắc địa, điển hình như The Nexus (năm 2023), The Hallmark (năm 2023), The Crest Tower B (năm 2023), The Sun Tower (năm 2024), The Pearl (năm 2024) và IFC One Saigon (2024).
Về thị trường công nghiệp và kho vận tại miền Nam, nguồn cung đất nông nghiệp tăng đáng kể so với năm ngoái, đặc biệt là trong quý 1 và quý 2-2022, chủ yếu là do các dự án bị trì hoãn từ đại dịch Covid năm ngoái. Tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường đạt 27,780ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Nguồn cung mới xuất hiện ở những vị trí xa hơn so với TPHCM (như Bàu Bàng, hoặc VSIP III) đã giúp giảm giá chào thuê của đất công nghiệp trong khu vực, với giá thuê trung bình quý 3 là 148,4 USD/m2/kỳ hạn thuê.
Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ. Chính vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022-2023, và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dung dịp cao điểm tăng mạnh.
“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường bất động sản trong quý vừa qua” – bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết. Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022-2023 sẽ bị tác động. Tuy nhiên, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc, khi thị trường trở nên minh bạch hơn.
Trung Nguyên
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
taichinhthuongmai@gmail.com